Bạn vừa có hàng cần bán, phòng cần cho thuê hoặc miếng đất cần rao — nhưng ngồi trước ô soạn bài đăng, chữ không ra. Bài này đưa mẫu quảng cáo bán hàng và các biến thể cho thuê nhà, phòng trọ, mặt bằng, bán đất — copy, đổi thông tin theo đúng sản phẩm của bạn rồi đăng. Các mục giá, diện tích, số điện thoại trong mẫu đều để trống bằng ô điền, không có số liệu giả — bạn cần nhập giá thật của chính mình trước khi đăng.
Khung chung của một bài quảng cáo bán hàng hiệu quả
Trước khi vào từng mẫu cụ thể, mọi bài quảng cáo tốt thường có đủ bốn phần sau, dù là bán hàng, cho thuê hay bán đất:
| Phần | Vai trò | Lưu ý khi viết |
|---|---|---|
| Câu mở đầu | Dừng người đọc lại khi họ đang lướt nhanh | Nêu đúng vấn đề hoặc mong muốn của người đọc, không mở bài bằng lời chào chung |
| Thông tin cốt lõi | Trả lời đúng điều người mua cần biết trước tiên: giá, diện tích/số lượng, vị trí/tình trạng | Ghi đủ, không giấu để “inbox hỏi thêm” — người đọc thường bỏ qua nếu thiếu thông tin cơ bản |
| Điểm nổi bật/khác biệt thật | Giúp người đọc thấy vì sao chọn sản phẩm/phòng/đất này | Chỉ ghi điều có thật, kiểm tra lại được, không phóng đại |
| Lời gọi hành động | Hướng người đọc đến bước tiếp theo rõ ràng | Một hành động cụ thể: gọi số nào, nhắn gì, đến xem lúc nào — không để người đọc tự đoán |
Mẫu quảng cáo bán hàng online
Dùng cho bài đăng Facebook, chợ online, hoặc caption sản phẩm. Thay các ô trong dấu [ ] bằng thông tin thật:
[Tên sản phẩm] — [đặc điểm nổi bật nhất, ví dụ: chất liệu/công dụng chính]
[2–3 câu mô tả: dùng cho ai, giải quyết vấn đề gì, điểm khác biệt so với loại thông thường]
Giá: [điền giá bán]
Tình trạng: [hàng mới/còn bảo hành/số lượng còn]
Giao hàng: [khu vực giao, có ship toàn quốc hay chỉ nội thành]
Đặt hàng: inbox hoặc gọi [số điện thoại]
Nếu cần viết nhiều biến thể cho nhiều sản phẩm liên tục, xem thêm mẫu bài viết giới thiệu sản phẩm để có cấu trúc dài hơn, phù hợp bài giới thiệu dòng sản phẩm mới.
Mẫu quảng cáo cho thuê nhà, phòng trọ, mặt bằng
Ba loại tin này khác bán hàng ở việc người xem cần hình dung được không gian thật, nên thông tin diện tích và vị trí quan trọng hơn lời quảng bá.
| Loại tin | Mẫu rút gọn | Thông tin bắt buộc có |
|---|---|---|
| Cho thuê phòng trọ | “Phòng trọ [khu vực], diện tích [điền m²], [có/không] gác, [có/không] wc riêng. Giá [điền giá]/tháng, chưa gồm điện nước. Vào ở ngay, liên hệ [số điện thoại].” | Khu vực, diện tích, giá thuê, giờ giấc/quy định (giờ ra vào, cho phép nấu ăn hay không) |
| Cho thuê nhà nguyên căn | “Nhà nguyên căn [khu vực], [điền số] phòng ngủ, [điền số] toilet, diện tích [điền m²]. Nội thất: [liệt kê có gì]. Giá [điền giá]/tháng. Xem nhà: [số điện thoại].” | Số phòng, diện tích, nội thất đi kèm, giá thuê, thời hạn hợp đồng tối thiểu nếu có |
| Cho thuê mặt bằng kinh doanh | “Mặt bằng [khu vực], mặt tiền [điền] m, diện tích sử dụng [điền m²], phù hợp kinh doanh [loại hình gợi ý]. Giá [điền giá]/tháng. Liên hệ [số điện thoại].” | Mặt tiền, diện tích, loại hình kinh doanh phù hợp, tình trạng pháp lý cho thuê kinh doanh |
Mẫu quảng cáo bán đất, bán nhà
Khác với cho thuê, tin bán đất/nhà cần thêm thông tin pháp lý vì giá trị giao dịch lớn hơn và người mua cân nhắc kỹ hơn trước khi liên hệ:
Bán [đất/nhà] [khu vực cụ thể], diện tích [điền m²], mặt tiền [điền] m (nếu có).
Pháp lý: [sổ đỏ/sổ hồng riêng, đã có giấy chứng nhận hay chưa — ghi đúng tình trạng thật]
Hiện trạng: [đất trống/đã có nhà, tình trạng xây dựng]
Giá: [điền giá] (có thương lượng hay không ghi rõ)
Xem đất/nhà trực tiếp: liên hệ [số điện thoại], hẹn giờ xem
Lưu ý quy định khi quảng cáo bất động sản và trên nền tảng
Tin rao bất động sản dễ bị khiếu nại hoặc gỡ nếu thông tin không khớp thực tế. Vài nguyên tắc chung nên theo:
- Thông tin phải khớp với hồ sơ pháp lý thật: diện tích, loại giấy chứng nhận, tình trạng quy hoạch (nếu biết) nên ghi đúng, không ước lượng rồi để người xem tự xác minh sau.
- Không ghi “sổ đỏ chính chủ” nếu chưa chắc chắn: thông tin pháp lý sai lệch là nguồn khiếu nại phổ biến nhất với tin bất động sản.
- Tránh hình ảnh không đúng với bất động sản thật: dùng ảnh minh họa chung hoặc ảnh dự án khác dễ bị xem là gây hiểu lầm.
- Theo đúng chính sách của nền tảng đăng tin: mỗi nền tảng (Facebook Marketplace, chợ rao vặt, nhóm mua bán) có quy định riêng về danh mục bất động sản, có thể yêu cầu xác minh thêm.
Tìm hiểu thêm các quy định và cách chạy quảng cáo cho ngành này trong dịch vụ quảng cáo bất động sản. Phần lưu ý quy định trên mang tính tổng hợp chung, không thay thế tư vấn pháp lý cho từng trường hợp cụ thể.
Cần nhiều mẫu quảng cáo hơn, viết riêng cho đúng sản phẩm của bạn?
VIDCO viết content quảng cáo theo brief cụ thể, không dùng mẫu chung — gửi thông tin sản phẩm hoặc bất động sản để được tư vấn cách viết phù hợp.
Vì sao không nên bịa số liệu trong mẫu quảng cáo
Một lỗi hay gặp khi gấp gáp đăng tin là tự điền một mức giá hoặc diện tích “cho có” rồi sửa sau. Vấn đề là nhiều người xem chụp lại hoặc lưu tin ngay khi thấy, nên bản sửa sau không đến được với người đã xem bản đầu. Nếu chưa chốt được giá hoặc thông tin chính xác, tốt hơn là chưa đăng, hoặc ghi rõ “giá liên hệ” thay vì điền một số tạm rồi đổi liên tục — cách này cũng giữ uy tín cho các tin đăng sau của chính bạn trên cùng nền tảng.
Cách tùy biến mẫu cho đúng sản phẩm của bạn
- Đổi câu mở đầu theo đúng nhóm khách bạn nhắm tới, không giữ nguyên câu mở chung cho mọi sản phẩm.
- Bỏ phần không áp dụng: ví dụ tin cho thuê phòng trọ không cần phần pháp lý sổ đỏ như tin bán đất.
- Thêm một chi tiết thật, cụ thể thay cho tính từ chung: “gần chợ, đi bộ vài phút” cụ thể hơn “vị trí thuận lợi”.
- Đọc lại như một người lạ: kiểm tra đã điền hết các ô [ ] chưa, còn sót thông tin giả định người đọc tự biết không.
Lỗi hay gặp khi viết mẫu quảng cáo bán hàng
- Giữ nguyên mẫu, quên đổi thông tin: đăng sót chữ “[điền giá]” hoặc thông tin của sản phẩm khác do copy nhiều tin cùng lúc.
- Viết quá dài phần mô tả, thiếu thông tin cốt lõi: người đọc thường tìm giá, diện tích, vị trí trước; mô tả hay mà thiếu các thông tin này dễ bị bỏ qua.
- Dùng từ ngữ tuyệt đối hóa: cam kết chắc chắn về công năng hoặc hiệu quả sản phẩm dễ khiến người đọc nghi ngờ hoặc vi phạm chính sách quảng cáo của nền tảng.
- Không có một lời gọi hành động rõ: để người đọc tự đoán nên làm gì tiếp theo làm giảm khả năng họ liên hệ.
Đọc thêm: Thiết kế quảng cáo · Quảng cáo sáng tạo · Ý tưởng quảng cáo Tết
Câu hỏi thường gặp
Mẫu quảng cáo bán hàng này dùng được cho nền tảng nào?
Dùng được cho Facebook, các trang chợ rao vặt, nhóm mua bán hoặc caption khi đăng ảnh sản phẩm. Với quảng cáo trả phí có định dạng riêng (ví dụ quảng cáo Facebook dạng carousel), bạn cần rút ngắn thêm cho vừa khung chữ.
Vì sao mẫu không có giá cụ thể, chỉ để ô điền?
Vì giá thật khác nhau theo từng sản phẩm, khu vực, thời điểm của người đăng; đưa một mức giá mẫu dễ khiến người đọc hiểu nhầm là giá tham khảo chung cho loại sản phẩm đó.
Tin cho thuê nhà có cần ghi rõ pháp lý không?
Không bắt buộc với tin cho thuê (khác với tin bán), nhưng nên ghi rõ tình trạng thực tế (nội thất, thời hạn hợp đồng) để tránh tranh cãi sau khi người thuê đã vào ở.
Quảng cáo bán đất ghi sai diện tích hoặc pháp lý có rủi ro gì?
Thông tin sai dễ dẫn đến khiếu nại từ người xem, bị nền tảng gỡ tin, hoặc tranh chấp khi giao dịch thật diễn ra. Nên ghi đúng theo hồ sơ pháp lý đang có, không ước lượng.
Muốn content quảng cáo được viết riêng theo brand voice của bạn?
Thay vì dùng mẫu chung, VIDCO viết content theo đúng sản phẩm, đối tượng và kênh bạn đang chạy.
